Was ist im Hausgeld enthalten? Die laufenden Kosten für das Gemeinschaftseigentum: Betriebskosten, Verwaltung und die Gebäudeversicherung. Auch die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum wird über das Hausgeld angespart. Kosten für die eigene Wohnung und die Grundsteuer zahlen Sie getrennt. Dieser Beitrag zeigt, wie sich das Hausgeld zusammensetzt, wie die Höhe zustande kommt und was Käufer vorab prüfen sollten.
Was ist im Hausgeld enthalten?
Laut Sparkasse ist das Hausgeld ein Betrag, den Wohnungseigentümer in der Regel monatlich für Betrieb, Instandhaltung, Verwaltung und Versicherung des Gemeinschaftseigentums zahlen. Gemeinschaftseigentum sind zum Beispiel Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizungsanlage und Außenanlagen.
Das Geld fließt nicht an einen Vermieter, sondern in die gemeinsame Kasse der Eigentümergemeinschaft. Die Hausverwaltung zahlt daraus Rechnungen und Dienstleister.
Im Hausgeld enthalten sind vier Bausteine:
- Betriebskosten des Hauses (zum Beispiel Wasser, Abfall, Heizung, Strom, Reinigung)
- Verwaltungskosten
- Instandhaltungsrücklage für künftige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
- Versicherungen des Gebäudes, etwa die Wohngebäudeversicherung
Welche Betriebskosten stecken im Hausgeld?
Den größten laufenden Teil machen meist die Betriebskosten aus. Dazu zählen Wasser, Abfallentsorgung, Heizung, Allgemeinstrom für Flur und Keller sowie die Reinigung des Treppenhauses. Welche Posten genau anfallen, steht in der Abrechnung Ihrer Gemeinschaft.
Je nach Gebäude sieht die Zusammensetzung anders aus. Ein Neubau hat oft geringere Heizkosten und wenig Reparaturbedarf, dafür können Aufzug oder Tiefgarage eigene Posten erzeugen. In einem Altbau fallen häufig höhere Heizkosten an, und die Rücklage spielt eine größere Rolle, weil Dach, Fassade oder Leitungen früher erneuert werden müssen.
Deshalb lassen sich Hausgelder zweier Häuser nur vergleichen, wenn man die einzelnen Posten nebeneinanderlegt. Ein niedriges Hausgeld kann auch bedeuten, dass zu wenig angespart wird.
Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Versicherung
Die Verwaltungskosten bezahlen die Eigentümer für die Hausverwaltung. Sie bereitet Versammlungen vor, führt Beschlüsse aus, erstellt Wirtschaftsplan und Abrechnung und beauftragt Handwerker.
Die Instandhaltungsrücklage ist das Sparguthaben der Gemeinschaft. Daraus werden größere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum bezahlt, etwa ein neues Dach oder eine neue Heizung. Wie hoch sie sein sollte, hängt vor allem von Alter und Zustand des Hauses ab.
Dazu kommt die Gebäudeversicherung. Sie schützt das gemeinsame Haus, etwa bei Schäden durch Feuer oder Leitungswasser. Ihre persönlichen Versicherungen sind etwas anderes, dazu mehr im nächsten Abschnitt.
Was ist nicht im Hausgeld enthalten?
Nicht jede Ausgabe rund um die Wohnung läuft über die Gemeinschaftskasse. Die Sparkasse nennt als typische Beispiele, die nicht im Hausgeld enthalten sind: Grundsteuer, Telefon, Internet und Fernsehen, Hausratversicherung, Grundbesitzerhaftpflicht und andere individuelle Versicherungen sowie Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung der eigenen Wohnung.
Das bedeutet: Streichen, neue Böden oder ein neues Bad in Ihrer Wohnung bezahlen Sie selbst. Planen Sie für solche Renovierungen zusätzlich eigene Rücklagen neben dem Hausgeld ein. Die Rücklage der Gemeinschaft deckt dagegen nur das Gemeinschaftseigentum.
Wie wird die Höhe des Hausgelds festgelegt und was ist üblich?
Die Eigentümer beschließen die Höhe einmal jährlich auf der Eigentümerversammlung. Grundlage ist ein Wirtschaftsplan, den die Hausverwaltung vorlegt. Er schätzt die Ausgaben des Jahres und teilt sie auf die Wohnungen auf.
Meist wird nach der Größe des Miteigentumsanteils verteilt, also nach dem Anteil am Gemeinschaftseigentum. Möglich sind auch andere Verteilungsschlüssel, zum Beispiel für Heizung oder Wasser nach Verbrauch.
Für eine Eigentumswohnung in einer typischen Gemeinschaft nennt Immobeing eine Spanne von 2,50 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat. Der tatsächliche Betrag hängt von Ausstattung, Alter und Rücklage des Hauses ab.
Hausgeld vor dem Kauf prüfen: Checkliste für Käufer
Wer eine Eigentumswohnung kaufen will, sollte das Hausgeld nicht nur als Zahl betrachten. Entscheidend ist, was dahintersteckt und ob genug zurückgelegt wird. Folgende Unterlagen sollten Sie sich vom Verkäufer oder der Hausverwaltung zeigen lassen:
- die letzten Hausgeldabrechnungen und den aktuellen Wirtschaftsplan
- die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- den Stand der Instandhaltungsrücklage
- Hinweise auf geplante oder beschlossene größere Arbeiten
Achten Sie auf Warnsignale. Liegt das Hausgeld bei einem Altbau deutlich unter 2,50 Euro pro Quadratmeter und Monat, kann das auf zu geringe Rücklagen hindeuten. Dann drohen später Sonderumlagen, wenn eine teure Reparatur ansteht.
Fragen Sie auch, ob die Abrechnung Nachzahlungen oder Unterdeckungen zeigt. Mehr zu den Kosten rund um den Kauf finden Sie im Beitrag Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?.
Welche Posten im Hausgeld enthalten sind, wenn Sie vermieten
Wer die Wohnung vermietet, sollte das Hausgeld nicht einfach pauschal an die Mieter weitergeben. Welche Posten sich auf die Mieter umlegen lassen, hängt vom Mietvertrag und von den geltenden Regeln ab. Lassen Sie die Umlage im Einzelfall mit dem Mietvertrag abgleichen und bei Zweifeln rechtlich prüfen, zum Beispiel durch den Mieterverein, einen Verband der Eigentümer oder eine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wer entscheidet, ob das Hausgeld steigt?
Die Eigentümer entscheiden gemeinsam auf der Eigentümerversammlung. Die Hausverwaltung legt dafür einen Wirtschaftsplan vor, in dem die erwarteten Kosten des kommenden Jahres stehen. Steigen etwa Energiepreise oder Reparaturen, wirkt sich das in der Regel im Plan aus.
Zahle ich das Hausgeld auch, wenn ich meine Wohnung nicht selbst nutze?
Ja, die Pflicht hängt am Eigentum, nicht an der Nutzung. Auch bei Leerstand oder Vermietung bleibt das Hausgeld fällig, weil das Gemeinschaftseigentum weiter unterhalten werden muss.
Nach welchem Schlüssel wird das Hausgeld verteilt?
Meist nach der Größe des Miteigentumsanteils, wie er im Grundbuch steht. Andere Verteilungsschlüssel sind möglich, zum Beispiel für Heizung oder Wasser nach Verbrauch.
Hausverwaltung und Eigentumswohnung bei Stennes & Kempf
Wir von Stennes & Kempf Immobilien in Willich vermitteln und verkaufen Immobilien und bieten Hausverwaltung an. Christian Kempf führte über zwanzig Jahre eine Hausverwaltung in zweiter Generation, die Unternehmen bestehen seit 1979 beziehungsweise 1995.
Stennes & Kempf Immobilien GmbH
Bei uns steht die persönliche Betreuung im Mittelpunkt, auch wenn Sie wissen möchten, was im Hausgeld einer Wohnung enthalten ist, die Sie kaufen oder verkaufen. Aktuelle Angebote finden Sie in unseren Exposés. Für ein Gespräch erreichen Sie uns telefonisch.